...jeśli wszyscy zainteresowani zawodowo "Ustawą o wspólnotach mieszkaniowych" - sędziowie, adwokaci, notariusze i deweloperzy są świadomi jej
pewnej niedoskonałości "genetycznej" (...)* - że tak to ujmę delikatnie...
jak najdelikatniej to
w codziennej praktyce próbują sobie radzić z tym defektem najlepiej jak potrafią...
generalnie
z jako tako szacowanym statystycznie wspólnotowo akceptowalnym efektem.
Inna sprawa w przypadku odchylenia od mediany jakim jest na sposób oczywisty w poprawności monologu przypadek Wspólnoty Mieszkaniowej "Tercja" gdzie - pisząc oględnie - zaczyna "coś się sypać"
albo jak kto woli za znajomą Małolatą "coś nie styka"...
nieuniknionym na końcu tego procesu w najlepszym razie uszczupleniem tylko jej majątku...
w mniej optymistycznym jego trudną dziś do przewidzenia i oszacowania deprecjacją będącą nieuchronnie pochodną pomylenia kompetencji w triadzie
jej Zarządca ustanowiony "Umową notarialną..." przez dewelopera[1],...
Administrator powołany do pełnienia tej funkcji przez Zarządcę i na koniec
Zarząd Mieszkańców którego w żadnym razie nie należy mylić z
ustawowym Zarządem Wspólnoty którym ten Zarząd w żadnym razie nie jest
jak i nie jest nim
Zarządca a tym bardziej Administrator
choć wszystkim im razem do kupy wziętym wydaje się, że...
są jeśli nie czymś więcej (...) to...
bez wątpienia jedynymi współwłaścicielami Wspólnoty o czym zaświadcza ich sposób podejmowania decyzji w sprawach błahych i egzystencjalnie istotnych
wykraczający już "czarno na białym" nawet poza granice opisane Prawem[2] pisanym z dużej litery...
- Można poważniej ? - retorycznym pytaniem
w egzystencjalno fenomenologicznej poprawności monologu dopowiadając - nie sądzę...
ktokolwiek "stanie w zawody" nie będzie lepszy...
a jeśli to
flaszkę przedniego single malta takiemu stawiam...
* "...governance, not management..." - Przy porannym kubku kawy: ...oczywiście mógłbym pisać inaczej... (tadeusz-ludwiszewski.blogspot.com)
[1] notarialna "Umowa określająca sposób Zarządu Nieruchomością Wspólną i Umowa o powierzenie Zarządu Nieruchomością Wspólną ["Tercja" dopowiedzeniem T.L.] dwiema w jednym zapisie
[2] niechby tylko proponowanym przez nich podejmowaniem wspólnotowych Uchwał wstecznych
lub kuriozum tak zwanych przez nich "Uchwał 10%"
...żeby było "śmieszniej" Uchwał do podejmowania których wedle §5 wyżej wspomnianego aktu notarialnego Zarząd Mieszkańców nie jest w żadnym razie upoważniony czego
jak i Administrator, tak i bez wątpieni Zarządca są w pełni świadomi
"...uprawnienia Zarządu Mieszkańców zostały określone w umowie powierzenia zarządu, do ich kompetencji należy:
- wnioskowanie do Zarządcy o zwoływanie zebrań właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej
- wnioskowanie do Zarządcy o poddawanie pod głosowanie uchwał WM o proponowanej treści
- rozpatrywanie indywidualnych wniosków właścicieli lokali, które dotyczą spraw zwykłego zarządu lub kompetencji udzielonych Zarządowi Mieszkańców w ramach uchwał WM
- rekomendacja wykonawców usług świadczonych na rzecz WM oraz wykonawców planowanych przez Wspólnotę inwestycji na mocy podjętych uchwał właścicieli lokali
- rekomendacja w sprawach dotyczących estetyki osiedla (np. plan nowych nasadzeń zieleni na terenie wspólnym, wybór nowych elementów małej architektury, wyposażenie techniczne nieruchomości (wybór typów lamp oraz źródeł światła, kolorystyki ścian, tapety, obrazy itp.)
- sprawowanie nadzoru w zakresie gromadzenia przechowywania i ewidencjonowania dokumentacji Wspólnoty
- sprawowanie nadzoru w zakresie poprawności rozliczeń finansowych Wspólnoty oraz wydatkowania środków z rachunku bankowego Wspólnoty
- kontrola poprawności i rzetelności prowadzenia ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu Nieruchomością Wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz Nieruchomości Wspólnej
- kontrola prawidłowego wykonywania przez Zarządcę nadzoru nad bieżącą konserwacją Nieruchomości Wspólnej oraz utrzymania porządku i czystości na Nieruchomości Wspólnej
- opiniowanie przygotowywanego przez Zarządcę projektu rocznego planu finansowo-gospodarczego na rok następny
- opiniowanie wydatków dokonywanych przez Zarządcę, w tym wydatków związanych z prowadzeniem prac remontowych i konserwacyjnych
- sprawowanie nadzoru nad prawidłowością i rzetelnością wykonywania przez Zarządcę innych jego zadań..." - z odpowiedzi Administratora na moje pytanie
"...proszę o informację zwrotną jakimi [...]
uprawnieniami dysponuje "Zarząd Mieszkańców"..."
