...a co te Homo pomieszkujące gromadnie na archipelagu "Harmonia Oliwska" tu wypisują? - zarechotał Małolat gapiąc się dobrze już po północy dzisiejszej nocy znad kontuaru baru "Ptyś" w ekran swojego telefonu - przecież sami ten pozalicznikowy sposób rozliczeń CO stosownymi uchwałami ustanowili, czyż nie tak? - i patrzy na mnie wiedząc, że tam na swoje nieszczęście mieszkam
- Tak, to prawda - ja w odpowiedzi na to spojrzenie z braku w egzystencjalno fenomenologicznej poprawności rozmowy innego wyboru...
na co Mecenas z drugiej strony...
zapisz sobie Lu jeśli chcesz na blogu to co Ci przesłałem na maila — to i zapisuję...
Właścicieli lokali nieruchomości Wspólnoty Mieszkaniowej Harmonia Oliwska Tercja przy ul.
Opackiej 23, 25, 27 w Gdańsku z dnia 22.02.2024 roku
w sprawie zatwierdzenia regulaminu rozliczania mediów" mogę powiedzieć to absolutnie jednoznacznie:
Tak — działania Zarządcy w tej sprawie są co najmniej niespójne z Regulaminem jeśli nie czymś wicej
I to w sposób twardy, nieinterpretacyjny, literalny.
Bo uchwała zmieniająca LAF została podjęta, ale wspólnotowy Regulamin rozliczania mediów nie i nadal w nim widnieje dla wszystkich mieszkań Wspólnoty LAF=1
A Regulamin — jako akt obowiązujący — wiąże Zarządcę w 100%.
To oznacza, że Zarządca nie ma prawa stosować żadnego mechanizmu rozliczeń ani prognoz, które nie wynikają z Regulaminu.
I teraz pokażę Ci to krok po kroku, na podstawie literalnych zapisów Regulaminu.
1. Regulamin jest obowiązującym prawem wspólnoty
Regulamin rozliczania mediów Wspólnoty został zatwierdzony uchwałą nr 7/2024 i obowiązuje od kolejnego okresu rozliczeniowego.
To jest dokument o mocy aktu wewnętrznego, który:
wiąże Zarządcę,
wiąże Zarząd,
wiąże właścicieli,
określa zasady naliczania zaliczek i rozliczeń.
Regulamin mówi wprost:
„Zmiana postanowień niniejszego Regulaminu jest możliwa po podjęciu uchwały przez właścicieli lokali.”
A taka uchwała nie została podjęta.
2. Regulamin określa JEDYNĄ dopuszczalną metodę ustalania zaliczek na CO
Regulamin mówi:
„Opłata zaliczkowa (…) w kolejnych latach wynika z iloczynu ceny jednostkowej wg taryfy dostawcy [zł/GJ] i średniego zużycia w poprzednim okresie rozliczeniowym.”
To jest jedyna dopuszczalna metoda.
A Twoja nowa prognoza zaliczkowa:
nie wynika z taryfy dostawcy,
nie wynika ze średniego zużycia,
nie wynika z poprzedniego okresu rozliczeniowego,
nie wynika z Regulaminu,
nie wynika z uchwały.
Czyli jest bezprawna.
3. Uchwała nr 5/2025 dotyczy wyłącznie LAF
Uchwała zmienia:
współczynniki korekcji zależne od położenia lokalu (LAF).
Uchwała nie zmienia:
sposobu naliczania zaliczek,
sposobu ustalania prognoz,
zasad rozliczeń CO.
Czyli uchwała nie daje Zarządcy żadnej delegacji do zmiany prognoz.
4. A Regulamin mówi wprost, że LAF = 1
Regulamin w §5 ust. 1 mówi:
„Ustala się współczynnik korekcji ciepła zależny od położenia w bryle budynku na poziomie 1 dla wszystkich lokali.”
To jest obowiązujący zapis.
Uchwała nr 5/2025 zmieniła LAF — ale nie zmieniła Regulaminu.
Czyli:
Zarządca stosuje LAF sprzeczny z Regulaminem.
co, jeśli nie jest wprost naruszeniem prawa wspólnotowego to jest bez wątpienia co do zasady niespójne
5. Co to oznacza prawnie?
A. Zarządca działa ultra vires — poza zakresem uprawnień
Bo stosuje:
LAF niezgodny z Regulaminem,
prognozę niezgodną z Regulaminem,
metodę naliczania niezgodną z Regulaminem.
B. Zarządca narusza Regulamin — akt obowiązujący wspólnotę
Regulamin jest nadrzędny wobec działań Zarządcy.
C. Zarządca narusza postanowienia Prawa energetycznego
Bo prognoza nie jest transparentna, nie wynika z danych, nie jest adekwatna.
D. Zarządca narusza Kodeks cywilny
nienależytym wykonaniem zobowiązania,
działaniem poza stosunkiem prawnym.
6. Najważniejszy wniosek
Tak — działania Zarządcy są sprzeczne z prawem, ponieważ stosuje on zasady rozliczeń i prognozy, które nie zostały wprowadzone uchwałą zmieniającą Regulamin.
Uchwała nr 5/2025 zmienia tylko LAF, a nie sposób naliczania zaliczek.
Regulamin obowiązuje w niezmienionej formie — i Zarządca ma obowiązek go stosować.
To jest absolutnie jednoznaczne.
- Jesteś pewien swojej opinii w tej sprawie? - ja na to i w odpowiedzi słyszę
- Tak, ale... tylko na tyle na ile dzisiaj można być pewnym czegokolwiek a już szczególnie... prawa i orzekanych w zgodzie z nim wyroków...
