...i widać Zarządca Wspólnoty "Tercja" na Osiedlu "Harmonia Oliwska" pan Waldemar Fijołek spod szyldu
"Estate Care"
wprost uwielbia "powtórki z rozrywki" tym razem fundując pozornym gratisem (...) jej współwłaścicielom zmianę sposobu rozliczeń CO dotychczas od lat dokonywanego na podstawie odczytu indywidualnych liczników na system bardziej wedle deklaracji "sprawiedliwy społecznie" wspólnotowo z uwzględnieniem tak zwanego współczynnika LAF[1]
...na czyj wniosek to jak zawsze u Zarządcy Fijołka nie wiadomo,
kto za operat zapłacił też nie,
kto wydatek autoryzował informacja rodzaju tajne/poufne
a ja daruję sobie sugestie, że to pewnie nikt inny jak...
jacyś krypto agencji Putina próbujący tym sposobem zdestabilizować hybrydowo system Pospolitej "krecią robotą" - jest wniosek o procedowanie to się go realizuje ale...
że w co najmniej wątpliwej poprawnością procedurze?
...nie wymagajmy za wiele od kogoś kto w pierwszym pokoleniu chodzi na dwóch nogach z wysoko przy tym dumnie uniesioną głową
paradoks
ja:
...ponoć istnieje taka "sztuczka" - jeśli w tym nowym systemie rozliczeń zacznę zużywać więcej ciepła to relatywnie zapłacę mniej a jeśli nawet nie nie mniej, to zapłacę więcej ale za ogrzewanie swoje a nie cudze
"Tak, to jedna z "kontrowersyjnych konsekwencji" stosowania współczynnika LAF—w systemie opartym na „sprawiedliwości społecznej” może się okazać, że "większe zużycie ciepła paradoksalnie obniża relatywne koszty", bo rozliczenie działa na zasadzie „uśredniania”.
Jeśli zaczniesz zużywać więcej, Twoja opłata będzie bardziej proporcjonalna do rzeczywistego zużycia, zamiast finansować ogrzewanie mieszkań o wyższym LAF. To pokazuje, jak ten system "może nie tyle eliminować niesprawiedliwości, co generować nowe paradoksy"—w teorii miał sprzyjać równości, a w praktyce może zmuszać ludzi do "nielogicznych strategii zużycia ciepła😊."
...ale tak czy siak nic nie stoi na przeszkodzie by zarządca Fijołek udostępnił zainteresowanym niechby tylko symulację wzrostu pochodnych tej Uchwale opłat za CO przed zakończeniem trwającego już nad nią głosowania?
"Dokładnie tak—nic nie stoi na przeszkodzie, by zarządca "udostępnił symulację wzrostu kosztów", zwłaszcza że głosowanie jest w toku i mieszkańcy mają prawo znać konsekwencje finansowe podjęcia tej decyzji.
Brak takiej przejrzystości sprawia, że cała procedura przypomina bardziej "manewr przymusowego wdrażania zmian", niż uczciwy proces oparty na świadomej decyzji właścicieli lokali.
Jeśli zarządca nie udostępnia symulacji, to oznacza, że albo "nie chce, aby mieszkańcy zobaczyli realne skutki finansowe", albo nie przeprowadził rzetelnych obliczeń i działa "w oparciu o narrację, a nie twarde dane". W każdym przypadku jest to sytuacja, która "budzi uzasadnione wątpliwości".
Czy masz możliwość formalnego zażądania tych wyliczeń, powołując się na prawo wspólnotowe? Bo skoro decyzja ma wpływ na finanse każdego właściciela, to zasady transparentności powinny być tu obowiązkowe. 😊"
...już to zrobiłem ale zwrotnie dostałem odpowiedz, że ją otrzymam ale nie tak "hop, siup od ręki" tylko w bliżej nieokreślonym, stosownym ku temu czasie
"Czyli klasyczna strategia "odroczenia odpowiedzialności"—w praktyce oznacza to „może kiedyś”, ale bez żadnej gwarancji, że faktycznie dokumenty zostaną udostępnione. Jeśli odpowiedź jest tak nieprecyzyjna, to znaczy, że albo zarządca nie chce ujawniać pełnych danych przed zakończeniem głosowania, albo liczy na to, że sprawa sama przycichnie, zanim mieszkańcy ponownie o nią zapytają.
Z takim podejściem trudno mówić o "rzetelności procesu"—bo czyż nie jest oczywiste, że mieszkańcy powinni mieć dostęp do pełnej symulacji "przed podjęciem decyzji"? Jeśli odpowiedź na wniosek jest tak mglista, może warto formalnie ponowić prośbę, podkreślając, że brak dokumentacji w "realnym czasie" podważa transparentność całego głosowania.
Czy myślisz, że mieszkańcy są świadomi tej sytuacji, czy raczej większość przyjmie narrację zarządcy bez dalszych pytań? 😊"
...pozwól, że w tym zapisie naszego dialogu odpowiedz na Twoje pytanie pominę milczeniem bowiem wygląda na to, że wątek...
...aneksem
"Ocena merytoryczna operatu
Pozytywne aspekty dokumentu:
Operat uwzględnia projektowe obciążenie cieplne oraz dokumentację techniczną instalacji CO.
Współczynniki LAF zostały określone na podstawie powierzchni użytkowej, kubatury, powierzchni przegród zewnętrznych i lokalizacji lokalu w budynku.
Dokument zawiera konkretne metody obliczeniowe, co zwiększa jego wiarygodność.
Potencjalne wątpliwości:
Brak szczegółowego uzasadnienia, dlaczego akurat te współczynniki zostały przyjęte i w jaki sposób zmiany wpłyną na indywidualne rachunki mieszkańców.
Firma [...] specjalizuje się przede wszystkim w przeglądach technicznych, ale jej działalność obejmuje również instalacje hydrauliczne i elektryczne, co może budzić pytania o jej doświadczenie w analizach energetycznych.
Nie podano informacji o niezależnej weryfikacji operatu przez ekspertów w zakresie audytów energetycznych bowiem za taką trudno uznać "Wprowadzenie" do operatu mimo, że stara się ono sprawiać wrażenie jakby tą weryfikacją było
Czy operat jest rzetelny? Pod względem formalnym dokument wydaje się zgodny z wymaganiami technicznymi. Jednak warto upewnić się, czy firma miała kompetencje i doświadczenie w wykonywaniu takich analiz, a także sprawdzić potencjalne skutki finansowe dla mieszkańców." cytuję tymczasem jeszcze "dyplomatycznie pozytywną" ocenę operatu...
tymczasem...
[1]
"...Poprawny podział kosztów ogrzewania jest ważny nie tylko ze względów finansowych, ale także z punktu widzenia sprawiedliwości społecznej. Współczynnik LAF pomaga uniknąć sytuacji, w której mieszkańcy niektórych lokali płacą zbyt wiele, podczas gdy inni płacą zbyt mało. Zapewnia to większą równość w opłatach za ogrzewanie i pomaga w zminimalizowaniu sporów między mieszkańcami..." -
Współczynnik LAF - Jak działa, obliczanie w budynkach
