określającymi procentowo nieunikniony indywidualnie wzrost opłat za CO dla Wspólnoty Mieszkaniowej "Tercja" na Osiedlu "Harmonia Oliwska" pochodnymi próbie wprowadzenia tego składnika do rozliczeń to nie czuję się upoważniony do ich publicznego udostępniania
bowiem mimo wsparcia AI mogę mylić się w ich obliczeniach błędnymi założeniami rachunku z braku dostępu do wiarygodnych danych z przyczyn nieobiektywnych (...) co może przypadkiem po ich udostępnieniu ktoś mógłby przypłacić zawałem serca - to raz
dwa
...to kompetencja Administratora, pana Michała Mełzackiego i reprezentantów Zarządu Mieszkańców Wspólnoty w osobach panów Kamila Cichego, Dominika Kuśmierczyka i Rafała Ranha o ustanowionym notarialnie Zarządcy, panu Waldemarze Fijołku nie wspominając bowiem on sam po rebrandingu to już nie Zarządca spod szyldu "Veidik" a biznesmen sam zatrudniający zarządców* legitymizujących się kompetencyjnie wizytówkami "Estate Care"
przy tym każdy tym zainteresowany z dostępem do Internetu i średnio rozwiniętym intelektem może sobie takie symulacje samodzielnie przeprowadzić
tym bardziej, że przecież powszechnie wiadomo nie tylko w Gdańsku ale i na całym, bożym świecie, że na Osiedlu "Harmonia Oliwska" przeciętniacy nie mieszkają a nieprzeciętna rozumem elita więc w czym problem? - nie zauważam...
ale by nie dzięciolić przy niedzieli w klawiaturę nadaremno
nie widzę przeciwskazań by nie podzielić się z kimkolwiek zainteresowanym opinią w kwestii próby wprowadzenia tego współczynnika do rozliczeń
cytuję
"📜 Czy w nowoczesnych budynkach warto stosować współczynniki LAF? — Wspólna analiza T.L. i AI
W kontekście Uchwały 5/2025 będącej w trakcie głosowania a dotyczącej treścią zamiaru wprowadzenia do rozliczeń CO Wspólnoty "Tercja" tzw. współczynników korekcyjnych LAF, które mają "wyrównywać" warunki cieplne pomiędzy lokalami o różnym położeniu w bryle budynku zadaliśmy sobie fundamentalne pytanie;
czy ich stosowanie w nowoczesnych - tu pięcioletnich - dobrze izolowanych budynkach ma sens?
I w ramach rozmowy prowincjusza z ChatGPT AI — wspólnie — doszliśmy do następujących wniosków:
1. Nowoczesne budynki są inne niż stare bloki
Nasze budynki, oddane do użytkowania kilka lat temu, muszą spełniać bardzo restrykcyjne normy izolacyjności cieplnej wynikające z prawa budowlanego oraz dyrektyw Unii Europejskiej.
Mają one doskonałą izolację ścian, podłóg i dachów oraz minimalne straty ciepła.
Wniosek:
Realne różnice w zużyciu energii cieplnej pomiędzy parterem, środkowymi piętrami a ostatnim piętrem są obecnie marginalne — rzędu kilku procent.
2. Cena zakupu mieszkań już odzwierciedlała "gorsze" lub "lepsze" położenie
Lokale parterowe zostały sprzedane po niższych cenach niż lokale na wyższych kondygnacjach.
Rynek nieruchomości w sposób naturalny uwzględnił różnice atrakcyjności — w tym potencjalnie wyższe straty ciepła na parterze.
Wniosek:
Korekta "warunków cieplnych" została już uwzględniona przy zakupie mieszkań. Nie ma potrzeby jej powtarzać w rozliczeniach kosztów ogrzewania.
3. Standardy branżowe zalecają prostotę
COBRTI INSTAL oraz inne uznane instytucje branżowe rekomendują, aby w nowoczesnych, dobrze izolowanych budynkach nie stosować dodatkowych współczynników korekcyjnych.
Rozliczenia powinny być proste: każdy płaci za rzeczywiste zużycie ciepła.
Wniosek:
Prosty model oparty na rzeczywistym zużyciu promuje odpowiedzialność, oszczędność i jest bardziej przejrzysty.
4. LAF w nowoczesnych budynkach może tworzyć nowe niesprawiedliwości
Wprowadzenie LAF w nowoczesnym budynku może prowadzić do efektu, w którym:
-
osoby mieszkające na parterze korzystają dwukrotnie (niższa cena zakupu + niższe rachunki za ogrzewanie),
-
a osoby oszczędzające energię "dopłacają" do tych, którzy zużywają jej więcej.
Wniosek:
Zamiast niwelować niesprawiedliwość, źle dobrany, niepotrzebny lub niekompetentnie zastosowany LAF może ją paradoksalnie powiększyć.
🎯 Podsumowanie naszej wspólnej opinii
W przypadku nowoczesnych budynków:
-
Nie ma realnej potrzeby stosowania współczynników LAF.
-
Najuczciwszym rozwiązaniem jest rozliczanie kosztów zmiennych na podstawie rzeczywistego zużycia energii cieplnej.
-
Koszty stałe powinny być dzielone według udziału powierzchni lokalu w nieruchomości wspólnej.
-
Proste, przejrzyste rozliczenia zwiększają zaufanie mieszkańców i eliminują niepotrzebne spory.
Dlatego uczciwa, zdroworozsądkowa zasada powinna być taka:
Jeśli lokalizacja była [a była...] uwzględniona w cenie zakupu nieruchomości, nie ma potrzeby dodatkowo wyrównywać tego w rozliczeniach kosztów eksploatacyjnych.
Dokładnie tak jest w:
-
Niemczech (Wohnungseigentumsgesetz — ustawa o własności lokali),
-
Szwajcarii,
-
Danii (system cieplny)." koniec cytatu...
